中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)144.11點(diǎn)，按周升0.38%，創(chuàng)2024年6月初后81周(逾1年半)次高，是12月11日美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局減息0.25%，香港主要銀行維持最優(yōu)惠利率不變當(dāng)周市況。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，在低息環(huán)境下，香港樓市氣氛樂(lè)觀向好，加上新盤(pán)銷(xiāo)情不俗，業(yè)主心態(tài)變強(qiáng)，反價(jià)封盤(pán)情況增多，買(mǎi)家需要追價(jià)，有助推動(dòng)樓價(jià)繼續(xù)上升。2026年首季目標(biāo)147點(diǎn)，CCL再升2.89點(diǎn)或2.01%便達(dá)到。

　　2025年5月拆息回落，樓價(jià)見(jiàn)底回升，CCL較5月H按息再度低于封頂息當(dāng)周的135.16點(diǎn)低位升6.62%，2025年樓價(jià)最終累升4.7%，扭轉(zhuǎn)過(guò)去3年跌勢(shì)，2024年跌6.5%，2023年跌6.37%，2022年跌15.56%。另外，最新CCL較2025年3月財(cái)案前134.89點(diǎn)低位升6.84%，較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升6.07%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌24.68%。12月30日西沙SIERRA SEA第2A期公布首張價(jià)單148伙，1月2日九龍佐敦谷彩興路住宅地截標(biāo)，恒指重上26000點(diǎn)關(guān)口，對(duì)本地二手樓價(jià)的影響將于2026年1月下旬公布的CCL才開(kāi)始反映。

　　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)145.18點(diǎn)，按周升0.26%。CCL(中小型單位)報(bào)144.12點(diǎn)，按周升0.4%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創(chuàng)2024年5月中后85周次高。CCL(大型單位)報(bào)144.1點(diǎn)，按周升0.28%，指數(shù)創(chuàng)2024年8月初后73周第4高。

　　四區(qū)樓價(jià)，港九市區(qū)升新界兩區(qū)跌。九龍CCL_Mass報(bào)144.73點(diǎn)，按周升0.76%，指數(shù)創(chuàng)2023年12月初后108周(逾2年)次高。港島CCL_Mass報(bào)140.16點(diǎn)，按周升0.55%。新界東CCL_Mass報(bào)158.62點(diǎn)，按周跌0.36%，終止6周連升，指數(shù)仍為2024年4月底后87周次高。新界西CCL_Mass報(bào)132.73點(diǎn)，按周跌0.28%，連跌2周共0.61%，指數(shù)仍為2024年6月底后79周第4高。

　　以正式買(mǎi)賣(mài)合約日期計(jì)，指數(shù)與2024年底相比，2025年全年八大樓價(jià)指數(shù)齊升，CCL累升4.7%，CCL Mass升5.1%，CCL(中小型單位)升5.2%，CCL(大型單位)升2.31%，港島升1.15%，九龍升8.16%，新界東升6.9%，新界西升3.4%。